Беломєсяцев А.Б. Економічні основи архітектури

Інститут проблем сучасного мистецтва Академії мистецтв України. — К.: Фенікс, 2008. — 400 с. — ISBN: 978-966-651-689-6.Книга є продовженням студій автора, розпочатих монографіями «Філософські основи архітектури» (К., 2005) та «Правові основи архітектури» (К., 2006), підготовлених та виданих в Інституті проблем сучасного мистецтва АМУ. В цій монографії зроблено спробу розглянути стан і розвиток економічних підвалин архітектури України як форми суспільного буття у чотирьох базових основах: народне господарство як матерія архітектурного розвитку, історико1політичні та соціально1економічні обмеження архітектури й містобудування, економічність архітектури, економіка архітектурної творчості.
Монографія розрахована на фахівців у галузі економічних відносин в архітектурно-будівній сфері, студентів ВНЗ і факультетів, котрі вивчають відповідний цикл дисциплін, архітектурознавців, а також буде цікавою широкому загалу читачів, які не байдужі до економічних проблем архітектури.Переднє слово
Частина перша
Народне господарство як матерія архітектурного розвитку
Історія архітектури — явище історії господарювання
Давнина
Античний світ. Давня Греція і давній Рим
Візантійський приклад
Західноєвропейське середньовіччя
Доба Ренесансу: приклад Брунеллескі
Франція доби абсолютизму
Новий час
Найновіша доба
Примітки
Інвестиційна активність як джерело створення архітектурних форм
Загальні положення
Етапи інвестування
Амортизація
Прибуток
Примітки
Економічна природа «будівельного буму»
Інвестиційна активність
Будівельний цикл
Будівельна активність у світлі теорії пасіонарності
Примітки
Залежність форм архітектури від інвестицій: суб’єктивне й об’єктивне
Пріоритети в інвестиційній діяльності
Містобудівне обґрунтування — перший крок до реалізації інвестиційного проекту
Інвестиційна структуризація архітектурно-будівельного циклу
Макроекономічний та соціальний аспекти житлового будівництва
Проблема доступності житла
Регіональні тенденції житлового будівництва
Елітне житло
Практика класифікації об’єктів житла
Закордонна елітна житлова нерухомість: особливості інвестування
Вплив містобудівних чинників на вартість об’єктів комерційної нерухомості
Промислове будівництво
Короткі висновки
Примітки
Частина друга
Історико-політичні та соціально-економічні обмеження архітектури й містобудування
Історико-політичні умови виникнення архітектурно-містобудівних обмежень
Середньовічне місто-фортеця як територіальне обмеження будівельного процесу
Формування економічної системи будівництва на основі державного управління
Розвиток матеріальної бази будівництва в Російській імперії на зламі XIX-XX ст. у статистико-економічних показниках
Заробітна плата та організація праці будівельників у Російській імперії
Політекономія, економічні основи архітектури та соціально-політичні обмеження архітектурної справи
Позиція Геґеля
Позиція Маркса
Світоглядні абстракції в теорії Маркса
Архітектурно-будівний проект як форма політекономічного прогнозування
Примітки
Соціально-економічні обмеження архітектурита містобудування
Загальні зауваження
Техніка та технологія будівництва. Будівельні вироби
Власність на об’єкти архітектури та природні ресурси. Землекористування
Визначення вартості землі
Відрахування на соціальний розвиток міста
Механізм повернення замальних ділянок на баланс міста
Метод капіталізації земельної ренти
Практичний аспект оцінки
Порядок експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення
Вимоги до звіту про експертну грошову оцінку
Земельне питання у Києві
Порядок визначення грошової оцінки земельних ділянок у Києві
Інженерне забезпечення територій та комунальне господарство
Визначення відрахувань інвесторів на розвиток інженерної інфраструктури міста
Дотримання вимог пожежної безпеки в процесі будівництва
Ексклюзивні протипожежні вимоги для висотних споруд
Екологічні та санітарні норми
Особливості громадського обговорення проектів містобудівних рішень
Вплив державної політики та громадської думки на процес проектування у США
Короткі висновки
Примітки
Частина третя
Економічність архітектури
Практико-теоретичні аспекти економічності архітектури
Загальні настанови, визначення економічності
Вартість
Структура грошового збору
Система техніко-економічних показників оцінки проекту.
Методика розрахунків. Критерії оцінки
Визначення кошторисної вартості будівництва в закордонних країнах
Методи оцінки проектних рішень
Вплив об’ємно-розпланувального рішення проектів та техніко-економічні показники
Методи оцінки проектних рішень житлових будівель
Методики визначення якості проектного рішення
Оптимізація проектних рішень житлових будинків
Оцінка споживчих якостей житла.
«Сталінка», «хрущовка», панельні будинки: переваги й недоліки
Оцінка кооперованих будинків
Економіка проектних рішень громадських будівель
Вплив конструктивних рішень на економічність проекту
Економічна ефективність конструктивного рішення
Вплив конструктивних чинників на економічність проектів
Примітки
Економічність та ефективність архітектурних рішень
Чинники, які впливають на вибір оптимальних конструктивних рішень
Економіка та умови економічності
архітектурно-проектних рішень промислових підприємств
Техніко-економічне обґрунтування
архітектурно-проектних рішень промислових будівель
Покращання якості об’єктів та зниження наступних
експлуатаційних витрат. Ресурсозбереження
Економічні аспекти підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. Критерії якості будівельних об’єктів
Експлуатаційні витрати
Ресурсозбереження
Енергоефективність висотних будівель
Протиріччя між здешевленням будівництва та здешевленням експлуатації. Розрахункові моделі оптимізації
Ціна краси. Архітектурні надмірності
Примітки
Оптимізація архітектури й оцінка якості архітектурних рішень
Оптимізація архітектурно-розпланувальних рішень
Оптимізація архітектурно-розпланувальних рішень (американський погляд)
Оптимізація містобудівних рішень та щільності забудови
Економічне обґрунтування вибору поверховості житлової забудови
Техніко-економічна оцінка містобудівних проектів. Генеральний план міста
Оптимізація містобудівних рішень та щільності забудови за кордоном
Короткі висновки
Примітки
Частина четверта
Економіка архітектурної творчості
Архітектурна творчість і архітектурне проектування: економічний сенс
Загальні настанови
Архітектор як організатор, економіст, творча людина
Інвестиції у відтворення архітекторів. Оплата праці
Американська система оплати архітектурної праці
Примітки
Матеріальні умови архітектурної творчості, її капіталоємність
Загальні настанови
Віртуальна архітектурна практика
Розподіл праці та кооперація архітекторів
Учасники проектного процесу (американський досвід)
Оптимізація навантаження архітекторів. Планування роботи
Методи оптимізації навантаження робітників
Методи оперативного контролю та регулювання ходу проектних робіт
Американський погляд на проблему оптимізації
навантаження та планування
Примітки
Планування фінансових витрат
Загальні настанови
Аналіз балансу підприємства
Контроль витрат і технічний штат
Фази проектування: від творчої концепції до архітектурної конструкції
Проектний менеджмент, виконання, вартість, контроль
Професійна експертиза, менеджмент, «погляд знизу» і «погляд згори»
«Архітектура для проектних зусиль»
Проектний аудит якості
Проектний контроль
Проектний фольклор
Проектне програмування
Конкуренція та монополія у проектуванні: приклад вітчизняного досвіду
Конкуренція та монополія у проектуванні: приклад американського досвіду
Маркетингові стратегії
Формування договірних цін на проектні роботи
Формування договірних цін в Америці
Оцінка якості проекту
Страхування та відповідальність архітектора
Ризик і відповідальність архітектора у США
Управління та контроль за проходженням проекту. Роль держави
Проблемне поле економічного розвитку
Цензура архітектурної творчості
Короткі висновки
Примітки
Епілог
Бібліографія