Григорьев П.Я., Чипига Н.П. Техническая эксплуатация зданий

Учебное пособие. — Хабаровск: ДВГУПС, 2001. — 152 с.В учебном пособии рассмотрены вопросы технической эксплуатации жилых, общественных и промышленных зданий; организационные структуры предприятий, обеспечивающих содержание, ремонт, снабжение расходными материалами и услугами. В связи с переходом на рыночные отношения рассмотрены основные положения реформы жилищно-коммунального хозяйства в стране.
Учебное пособие предназначено для студентов строительных специальностей, изучающих дисциплину «Техническая эксплуатация зданий», в целях формирования у них знаний по основным вопросам обеспечения надежной работы зданий в процессе технической эксплуатации.Введение.
Техническая эксплуатация и надёжность зданий.
Проблема надежности эксплуатируемых зданий.
Сроки службы зданий.
Задачи технической эксплуатации зданий.
Структура служб, обеспечивающих техническую эксплуатацию зданий.
История развития и совершенствования службы технической эксплуатации зданий.
Структура служб технической эксплуатации зданий, принятая в СССР после 1937 г.
Организация технической эксплуатации зданий на железнодорожном транспорте.
Износ зданий. Техническая инвентаризация строений.
Физический износ.
Моральный износ.
Оценка износа жилого фонда в поселениях.
Техническая инвентаризация строений.
Приемка зданий в эксплуатацию и система осмотров состояния зданий и сооружений.
Порядок приемки зданий в эксплуатацию.
Системы осмотров зданий.
Оценка технического состояния и эксплуатационных качеств зданий.
Параметры, характеризующие эксплуатационные качества зданий.
Диагностика повреждений (дефектов), её задачи и сущность.
Инструментальные методы обследования (оценки) технического состояния зданий и их элементов.
Контроль деформаций зданий и конструкций.
Проверка теплозащитных качеств ограждающих конструкций.
Контроль воздухопроницаемости ограждающих конструкций.
Проверка влажностного режима помещений и влажности материалов конструктивных элементов здания.
Проверка теплоусвоения полов.
Исследование звукоизоляции ограждений.
Проверка освещенности и инсоляции помещений.
Ремонты зданий в процессе эксплуатации.
Текущие ремонты.
Капитальные ремонты.
Правила эксплуатации помещений и строительных конструкций зданий.
Придомовые территории.
Грунтовые основания и фундаменты.
Каменные и деревянные стены.
Фасады.
Перекрытия.
Полы.
Лестницы.
Перегородки.
Окна и двери.
Крыши и кровли.
Правила эксплуатации инженерного оборудования.
Значение инженерного оборудования для нормального функционирования современных зданий.
Эксплуатация печей.
Центральное отопление и горячее водоснабжение.
Системы водоснабжения и канализации (водоотведения).
Системы электроснабжения, газоснабжения.
Лифты, мусоропроводы, вентиляционные системы.
Прочие системы (телефон, радио, телевидение).
Техническая эксплуатация жилых зданий в особых условиях.
Организация структуры управления технической эксплуатацией в особых условиях.
Работа комиссии в условиях горных выработок и на подрабатываемых территориях.
Работа комиссии в сейсмических районах.
Работа комиссии в районах вечной мерзлоты.
Техническая эксплуатация застроенных территорий.
Уборка застроенных территорий.
Эксплуатация элементов внешнего благоустройства.
Организация эксплуатации хозяйственных, детских и спортивных площадок.
Озеленение территорий.
Санитарные требования к жилым территориям.
Техническая эксплуатация общественных и промышленных зданий (общие положения).
Общественные здания.
Промышленные здания.
Реформы жилищно-коммунального хозяйства России в условиях рыночных отношений (общие принципы и законодательные акты).
Жилищный кодекс РСФСР Жилищный кодекс РСФСР.
Закон о приватизации жилого фонда в РСФСР.
Закон «Об основах федеральной жилищной политики».
Закон «О товариществах собственников жилья».
Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации.
Оценка стоимости зданий и сооружений (общие положения).
Понятие о недвижимости.
Стоимость недвижимости.
Принципы и методы оценки стоимости.
Список литературы.